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Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen? - Layher, Philipp
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Layher, Philipp:

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen? - nouveau livre

2011, ISBN: 9783842893504

ID: 1896924

Die Zinsen sind auf dem Allzeittief, die Brsenrallye ist am Ende und gleichzeitig droht eine Inflation. Die Euro-Schuldenkrise bleibt ein Drama. Etliche Anleger bangen um den Werterhalt ihres Privatvermgens. Die anhaltende Unsicherheit auf den instabilen Finanzmrkten und die extrem niedrigen Hypothekenzinsen fhren zu einem Anstieg der Nachfrage nach physischen Kapitalanlagen und beflgeln somit die Dynamik der Immobilienmrkte. Nach Jahren stagnierender oder fallender Preise verzeichneten Deutschlands Wohnimmobilien im Jahr 2011, wie schon im Vorjahr, hohe Wertzuwchse.Trotz der hohen Immobilienpreise flchten Privatanleger immer noch in das vermeintliche Betongold. Fraglich dabei ist, welche Rendite mit Immobilien in der Zukunft berhaupt noch erwirtschaftet werden kann und vor allem welchen Schwankungen sie unterliegt.Mit genau dieser Fragestellung befasst sich die vorliegende Studie. Hierzu wird ein Modell zur Investitionsanalyse hergeleitet und alle Einflussparameter identifiziert, analysiert und bewertet. Die Renditeschwankungen werden ber Risikobetrachtungsmethoden, wie z.B. einer Monte-Carlo-Simulation, ermittelt. Der Fokus liegt dabei ausschlielich auf privaten Investoren, die eine Eigentumswohnung als reine Kapitalanlage direkt erwerben mchten.Um die Quantifizierung der Wertvernderungsraten beispielhaft zu ermitteln, fhrt der Autor in dieser Studie eine ausfhrliche Kointegrationsanalyse durch.Auerdem erfolgt die praktische Umsetzung des gesamten Investitionsanalysemodells zuletzt an einem Fallbeispiel, nmlich dem Erwerb einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main als Kapitalanlage fr einen privaten Investor. Zugleich decken die Analysen wichtige Risiken auf und ermitteln kritische Werte, mit denen die Rendite-Risiko-Struktur des Investitionsvorhabens signifikant verbessert werden kann.Auszug aus dem TextTextprobe:Kapitel 5.1.6, Ertragssteuern:Wenn eine Privatperson eine Eigentumswohnung vermietet, werden Einknfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, die wiederum die Bemessungsgrundlage aller Einkunftsarten erhhen und i.d.R., je nach persnlichem Tarif, zu einer Steuerzahlung fhren.Die Einknfte werden gem. 2 Abs. 2 Nr. 2 EStG durch eine Einnahme-berschuss-Rechnung ermittelt. Hierzu werden von den Mieteinahmen alle Werbungskosten abgezogen. Abzugsfhige Werbungskosten sind im Wesentlichen smtliche Verwaltungsaufwendungen, Schuldzinsen und Instandhaltungsaufwendungen sowie die Absetzung fr Abnutzung (AfA) des Gebudes. Tilgungen eines Darlehens und Zahlungen, die ausschlielich in die Instandhaltungsrcklage einer WEG einflieen, knnen nicht angesetzt werden. Die AfA-Stze sind vom Baujahr abhngig. Bei Neubaugebuden knnen z.B. jhrlich 2% von den Anschaffungskosten des Gebudes als Werteverlust geltend gemacht werden. Zu den Anschaffungskosten gehrt nicht der Wert des Grundstcks, allerdings die anteiligen Anschaffungsnebenkosten. Verluste knnen unbegrenzt innerhalb der Einkunftsart (Vermietung und Verpachtung) ausgeglichen oder als Verlustvor Business Business eBook, Diplomica Verlag

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Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen? - Philipp Layher
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Philipp Layher:

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen? - nouveau livre

2011, ISBN: 9783842893504

ID: 117166924

Die Zinsen sind auf dem Allzeittief, die Börsenrallye ist am Ende und gleichzeitig droht eine Inflation. Die Euro-Schuldenkrise bleibt ein Drama. Etliche Anleger bangen um den Werterhalt ihres Privatvermögens. Die anhaltende Unsicherheit auf den instabilen Finanzmärkten und die extrem niedrigen Hypothekenzinsen führen zu einem Anstieg der Nachfrage nach physischen Kapitalanlagen und beflügeln somit die Dynamik der Immobilienmärkte. Nach Jahren stagnierender oder fallender Preise verzeichneten Deutschlands Wohnimmobilien im Jahr 2011, wie schon im Vorjahr, hohe Wertzuwächse. Trotz der hohen Immobilienpreise flüchten Privatanleger immer noch in das vermeintliche Betongold. Fraglich dabei ist, welche Rendite mit Immobilien in der Zukunft überhaupt noch erwirtschaftet werden kann und vor allem welchen Schwankungen sie unterliegt. Mit genau dieser Fragestellung befasst sich die vorliegende Studie. Hierzu wird ein Modell zur Investitionsanalyse hergeleitet und alle Einflussparameter identifiziert, analysiert und bewertet. Die Renditeschwankungen werden über Risikobetrachtungsmethoden, wie z.B. einer Monte-Carlo-Simulation, ermittelt. Der Fokus liegt dabei ausschließlich auf privaten Investoren, die eine Eigentumswohnung als reine Kapitalanlage direkt erwerben möchten. Um die Quantifizierung der Wertveränderungsraten beispielhaft zu ermitteln, führt der Autor in dieser Studie eine ausführliche Kointegrationsanalyse durch. Außerdem erfolgt die praktische Umsetzung des gesamten Investitionsanalysemodells zuletzt an einem Fallbeispiel, nämlich dem Erwerb einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main als Kapitalanlage für einen privaten Investor. Zugleich decken die Analysen wichtige Risiken auf und ermitteln kritische Werte, mit denen die Rendite-Risiko-Struktur des Investitionsvorhabens signifikant verbessert werden kann. Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen? Buch (dtsch.) Bücher>Sachbücher>Business & Karriere>Wirtschaft, Diplomica Verlag

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Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen? - Philipp Layher
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Philipp Layher:
Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen? - Livres de poche

2013

ISBN: 3842893507

[SR: 2356075], Taschenbuch, [EAN: 9783842893504], Diplomica Verlag, Diplomica Verlag, Book, [PU: Diplomica Verlag], 2013-03-15, Diplomica Verlag, 403434, Business & Karriere, 467432, Bewerbung, 655640, Bilanzierung & Buchhaltung, 467352, Branchen & Berufe, 467554, E-Business, 467452, Job & Karriere, 467524, Kommunikation & Psychologie, 655610, Kosten & Controlling, 467640, Management, 467752, Marketing & Verkauf, 467784, Personal, 467818, Wirtschaft, 541686, Kategorien, 186606, Bücher, 498288, Mehr Immobilien, 189088, Bauen & Immobilien, 120, Börse & Geld, 541686, Kategorien, 186606, Bücher, 288100, Fachbücher, 15745011, Anglistik & Amerikanistik, 660716, Architektur, 290517, Biowissenschaften, 290518, Chemie, 290519, Geowissenschaften, 1071748, Germanistik, 3354231, Geschichtswissenschaft, 655708, Informatik, 290520, Ingenieurwissenschaften, 3181201, Kunstwissenschaft, 290521, Mathematik, 3118971, Medienwissenschaft, 290522, Medizin, 3303411, Musikwissenschaft, 3138111, Philosophie, 290523, Physik & Astronomie, 557426, Psychologie, 188704, Pädagogik, 572682, Recht, 1102710, Romanistik, 3234481, Sozialwissenschaft, 655466, Wirtschaft, 541686, Kategorien, 186606, Bücher

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2013, ISBN: 3842893507

[SR: 2356075], Taschenbuch, [EAN: 9783842893504], Diplomica Verlag, Diplomica Verlag, Book, [PU: Diplomica Verlag], 2013-03-15, Diplomica Verlag, 403434, Business & Karriere, 467432, Bewerbung, 655640, Bilanzierung & Buchhaltung, 467352, Branchen & Berufe, 467554, E-Business, 467452, Job & Karriere, 467524, Kommunikation & Psychologie, 655610, Kosten & Controlling, 467640, Management, 467752, Marketing & Verkauf, 467784, Personal, 467818, Wirtschaft, 541686, Kategorien, 186606, Bücher, 498288, Mehr Immobilien, 189088, Bauen & Immobilien, 120, Börse & Geld, 541686, Kategorien, 186606, Bücher, 288100, Fachbücher, 15745011, Anglistik & Amerikanistik, 660716, Architektur, 290517, Biowissenschaften, 290518, Chemie, 290519, Geowissenschaften, 1071748, Germanistik, 3354231, Geschichtswissenschaft, 655708, Informatik, 290520, Ingenieurwissenschaften, 3181201, Kunstwissenschaft, 290521, Mathematik, 3118971, Medienwissenschaft, 290522, Medizin, 3303411, Musikwissenschaft, 3138111, Philosophie, 290523, Physik & Astronomie, 557426, Psychologie, 188704, Pädagogik, 572682, Recht, 1102710, Romanistik, 3234481, Sozialwissenschaft, 655466, Wirtschaft, 541686, Kategorien, 186606, Bücher

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ISBN: 9783842893504

ID: 9783842893504

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen? Eigentumswohnungen-als-Kapitalanlage~~Philipp-Layher Business>Business Profiles>Busn Profiles Paperback, Diplomica Verlag GmbH

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Détails sur le livre
Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen?
Auteur:

Layher, Philipp

Titre:

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen?

ISBN:

3842893507

Informations détaillées sur le livre - Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Welche Rendite kann ich erzielen?


EAN (ISBN-13): 9783842893504
ISBN (ISBN-10): 3842893507
Version reliée
Livre de poche
Date de parution: 2011
Editeur: Diplomica Verlag
105 Pages
Poids: 0,314 kg
Langue: deu

Livre dans la base de données depuis 26.01.2007 20:28:53
Livre trouvé récemment le 26.01.2017 13:58:12
ISBN/EAN: 3842893507

ISBN - Autres types d'écriture:
3-8428-9350-7, 978-3-8428-9350-4

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